Trucos para echar a un Okupa legalmente

Con los cambios constantes en la Ley de Vivienda 2024 – 25, es normal que no sepas por dónde empezar. Te haces un montón de preguntas, ¿Es mejor esperar? ¿Puedo cortarles la luz? ¿Qué diferencia hay si es un inquilino que ha dejado de pagar? Hoy vamos a hablarte de tú a tú y a revelarte los mejores trucos para echar a un okupa legalmente, de forma rápida y efectiva, basándonos en la normativa más reciente de 2026.

¿Qué ha cambiado con la nueva ley? (LO 1/2025)

Lo primero que tienes que saber es que las reglas del juego han cambiado para mejor. Desde abril de 2025, entró en vigor la Ley Orgánica 1/2025 de Eficiencia de la Justicia, que ha sido un balón de oxígeno para los propietarios.

El gran «truco» legal ahora es que la ocupación se ha incluido en los juicios rápidos penales. Esto significa que, sobre el papel, un juez debería resolver tu caso en un plazo máximo de 15 días. Además, se ha eliminado la obligación del juez de paralizar el desalojo para evaluar la vulnerabilidad de los ocupantes en casos de delito flagrante; la propiedad privada vuelve a ser la prioridad.

Diferencia clave: No es lo mismo un okupa que un inquilino moroso

Este es el punto donde más propietarios meten la pata. Para aplicar los mejores trucos para echar a un okupa, primero debemos identificar ante qué estamos:

1. Okupación ilegal (Allanamiento o Usurpación): Alguien entra en tu propiedad sin haber tenido nunca un contrato. Esto es  un delito penal.
2. Impago de alquiler (Inquiocupación): Alguien entró legalmente con un contrato, pero ha dejado de pagar. Esto no es un delito penal, es un incumplimiento civil.

Ojo con esto: Si intentas usar «trucos» de desahucio exprés penal con un inquilino que no paga, el juez te tumbará la demanda. Los inquilinos morosos van por la vía civil, que sigue siendo algo más lenta (entre 6 y 12 meses), aunque también hay formas de agilizarlo.

Los 4 mejores trucos para echar a un okupa legalmente

Si lo que tienes en tu casa es un okupa puro y duro (sin contrato), aquí tienes la hoja de ruta que seguimos en Okupas fuera:

1. El truco de las 48 horas (y por qué es un mito a medias)

Seguro que has oído que, si pasan 48 horas, ya no puedes echarlos. No es exactamente así, pero el tiempo es oro. Uno de los trucos principales para echar a un okupa legalmente es que si detectas la ocupación en las primeras 48 horas, la policía puede actuar de forma directa por «delito flagrante» sin necesidad de orden judicial.

• Consejo pro: Ten siempre una copia de tus escrituras o nota simple accesible (en la nube o en el móvil). Si la policía llega y tú demuestras al momento que eres el dueño, el desalojo puede ser inmediato.

2. Diferencia entre «casa» y «piso vacío»

A nivel legal, no es lo mismo que te ocupen tu vivienda habitual (o tu segunda residencia de vacaciones) que un piso que tienes abandonado, veamos la diferencia.

• Allanamiento de morada: Es tu casa o tu segunda vivienda. Las penas son de cárcel y el desalojo es casi instantáneo.
• Usurpación: Es un inmueble vacío (por ejemplo, de un banco o una herencia sin uso). Aquí la policía suele necesitar orden judicial y el proceso, aunque ahora es «rápido» (15 días de juicio), puede dilatarse algo más.

3. Suministros: ¿Se puede «cerrar el grifo»?

Históricamente, cortar la luz o el agua se consideraba «coacciones» y el propietario acababa denunciado. Sin embargo, hay una novedad jurídica importante. La Sentencia del Tribunal Supremo 445/2024 ha abierto la puerta a que los propietarios puedan dar de baja los suministros si no hay un contrato válido de por medio, sin que esto se considere delito automáticamente.

• Aviso: No lo hagas por tu cuenta sin asesoramiento legal, porque la línea con el delito de coacciones es muy fina. En Okupas fuera te ayudamos a gestionar esto para que no se vuelva en tu contra.

4. La mediación profesional

A veces, el camino más corto no es el juzgado. Un «truco» que usamos mucho es la mediación. Muchos okupas prefieren una pequeña compensación o un acuerdo para irse pacíficamente antes que enfrentarse a una condena penal que ahora, con la nueva ley, conlleva antecedentes y penas de prisión más serias (hasta 3 años en algunos casos).

Errores que NUNCA debes cometer

Si quieres que estos trucos para echar a un okupa legalmente funcionen, evita caer en la desesperación:

• No cambies la cerradura tú mismo: Te denunciarán por coacciones y podrías acabar tú en el calabozo mientras ellos siguen en tu casa.
• No entres por la fuerza: Se considerará allanamiento (aunque seas el dueño) porque ellos tienen la «posesión» de facto.
• No les amenaces: Solo servirá para que el proceso judicial se retrase con denuncias cruzadas.

¿Por qué contar con Okupas fuera?

Aprovechar estos trucos para echar a un okupa legalmente no es solo cuestión de leyes, sino de estrategia. En Okupas fuera conocemos todos los recovecos de la Ley Orgánica 1/2025 y el nuevo escenario tras la caída del escudo social en 2026.

Nos encargamos de todo: desde la denuncia inmediata para aprovechar la flagrancia, hasta la mediación y el control de los suministros bajo el amparo de la última jurisprudencia del Supremo.

No dejes que se queden con lo que es tuyo. Si tienes okupas o un inquilino que no paga, actúa hoy mismo. Cada hora que pasa, ellos se hacen más fuertes.

¡Contáctanos y recupera tu tranquilidad!