¿Cuánto cobra una empresa de desokupación? Guía de precios y ahorro real en 2026

Tener un inmueble ocupado es una de las situaciones más estresantes y frustrantes que puede vivir un propietario en España. A la impotencia de no poder entrar en tu propia casa se le suma una maraña de dudas legales y, sobre todo, una gran incertidumbre económica: ¿cuánto me va a costar recuperar mi propiedad? ¿Cuánto cobra una empresa de desokupación?

Si estás leyendo esto, es probable que hayas oído hablar de los servicios de desalojo privado pero no tengas claro cuánto cobra una empresa de desokupación o si realmente merece la pena el desembolso frente a esperar a que la justicia actúe. En Okupas fuera apostamos por la transparencia total. Por eso, hemos analizado los costes reales de 2026, los factores que influyen en el precio y, lo más importante, cuánto dinero ahorras realmente si comparamos el servicio con un proceso judicial eterno.

El rango de precios: ¿de qué cifras estamos hablando?

Lo primero que debes tener en cuenta para saber cuánto cobra una empresa de desokupación es que no existe un «arancel» fijo. Recuperar una vivienda implica un despliegue logístico y legal que varía según la complejidad del caso. No es lo mismo mediar con un inquilino que ha dejado de pagar (inquiokupación) que enfrentarse a una mafia organizada.

En el mercado actual de 2026, los precios para contratar a una empresa de desokupación profesional oscilan generalmente entre los 1.500 y los 8.000 euros. Aunque existen servicios «low cost» de mediación simple desde los 500 euros, estos suelen ser poco efectivos en casos de alta resistencia.

En la mayoría de las intervenciones estándar en capitales de provincia, el presupuesto medio se consolida entre los 2.500 y 3.500 euros. Este precio incluye la asesoría legal, la mediación presencial y, en muchos casos, un acuerdo económico con el ocupante para que abandone la vivienda de forma voluntaria y sin causar destrozos.

Factores que determinan cuánto cobra una empresa de desokupación

Cada caso es un mundo. Por eso, antes de darte un precio cerrado, en Okupas fuera realizamos un estudio de viabilidad. Estos son los puntos que más influyen en que el coste suba o baje:

1. Localización y logística

La ubicación del inmueble es clave. Las empresas suelen tener sus equipos en grandes núcleos como Madrid, Barcelona, Valencia o Málaga. Si la vivienda está en una zona remota, los gastos de desplazamiento, dietas y alojamiento de los operativos pueden incrementar el coste base entre un 20% y un 30%. Además, en zonas con alquileres muy altos (como Baleares), los ocupantes suelen resistirse más, lo que exige más horas de trabajo.

2. Número y perfil de los ocupantes

No es lo mismo desalojar a una persona que a un grupo de cinco individuos. Si la investigación previa detecta perfiles conflictivos, antecedentes penales o la presencia de perros de presa, la seguridad del equipo debe reforzarse, lo que puede elevar la factura por encima de los 5.000 euros.

3. Urgencia y vigilancia 24 horas

Si necesitas que recuperemos la vivienda «ayer», el despliegue es mayor. Los servicios más costosos son aquellos que incluyen el control de accesos 24 horas. Esto consiste en situar personal en la puerta para que, en cuanto el okupa salga un momento, no pueda volver a entrar de forma legal. Mantener un retén día y noche es una inversión operativa alta, pero es la forma más rápida de garantizar el éxito.

Comparativa económica: ¿empresa de desokupación o vía judicial?

Muchos propietarios dudan si pagar los honorarios cuando descubren cuánto cobra una empresa de desokupación. Para decidir con cabeza, hay que mirar los números fríos, no solo los costes directos.

La realidad del desahucio judicial en 2026

Aunque contratar a un abogado y procurador puede parecer más barato (entre 900 y 2.800 euros de media), el verdadero problema es el tiempo. En 2026, un proceso de desahucio en España tarda una media de 15 meses hasta que se produce el lanzamiento efectivo. Durante ese año y tres meses, tu patrimonio se «desangra» por dos vías:

1. Lucro cesante (lo que dejas de ganar): con el alquiler medio en España a 13,29 €/m², una vivienda tipo de 80 m² supone dejar de ingresar unos 1.063 € al mes. En 15 meses, habrás perdido más de 15.900 euros de rentas (y más de 24.000 € si tu piso está en Madrid o Barcelona).
2. Suministros obligatorios: legalmente, no puedes cortar la luz, el agua o el gas al okupa, ya que podrías ser denunciado por coacciones. El gasto medio de suministros ronda los 170-210 € mensuales. En 15 meses, le habrás pagado al okupa facturas por valor de unos 3.000 euros.

Resumen de la comparativa

Nota: Datos basados en medias nacionales de 2024-2025.

¿Por qué elegir una solución profesional?

Como ves, la pregunta no es cuánto cobra una empresa de desokupación, sino cuánto te ahorras al contratarla. En un caso promedio, recuperar tu casa en una semana te ahorra cerca de 17.000 euros respecto a la lentitud de los juzgados.

Además del ahorro, está la seguridad. En Okupas fuera trabajamos siempre dentro de la legalidad, utilizando la mediación y el control de accesos para evitar que el propietario incurra en delitos de coacciones o allanamiento de morada. No te la juegues con métodos dudosos que pueden acabar contigo en el banquillo; la clave está en una negociación profesional respaldada por expertos.

Conclusión

Saber cuánto cobra una empresa de desokupación es el primer paso para recuperar tu tranquilidad y tu bolsillo. Aunque una inversión inicial de entre 2.500 y 3.500 euros pueda parecer elevada, es la única forma de frenar la pérdida masiva de dinero que supone pagarle el «alquiler y los recibos» a alguien que no respeta tu propiedad.

En Okupas fuera, transformamos meses de espera en días de soluciones. Si quieres un presupuesto personalizado y recuperar tu casa ya, contacta con nosotros. La transparencia es nuestra garantía.