La presencia de okupas en una vivienda genera incertidumbre, estrés y complicaciones para los propietarios. Una de las dudas más comunes cuando se enfrenta a esta situación es: ¿se puede vender una casa con okupas dentro? La respuesta rápida es que sí, es posible, pero el proceso no es sencillo y puede afectar tanto al valor de la propiedad como al interés de posibles compradores.

En este artículo de Okupas Fuera te explicamos qué ocurre en estos casos, qué dice la ley y qué alternativas existen para recuperar tu propiedad y venderla en mejores condiciones. ¡Sigue leyendo para enterarte!

¿Es legal vender una casa con okupas en España?

La legislación española reconoce que el propietario puede disponer de su vivienda en cualquier momento, lo que incluye venderla. Por lo tanto, sí es legal vender un inmueble con okupas dentro.

Ahora bien…el gran problema está en que la presencia de ocupantes ilegales reduce drásticamente el valor de mercado y limita mucho la cantidad de compradores potenciales. Lo habitual es que el precio se sitúe muy por debajo del real, ya que el nuevo dueño deberá asumir los costes y el tiempo del desalojo.

Las 3 consecuencias principales de vender una casa ocupada

Si decides vender tu vivienda en esta situación, es importante que tengas en cuenta:

Menor precio de venta. Los compradores suelen ofrecer importes mucho más bajos.
Trámites más complejos. El nuevo dueño deberá iniciar procesos legales de desalojo.
Riesgo reputacional. Algunas inmobiliarias y plataformas no aceptan publicar propiedades con ocupación ilegal.

Por todo ello, la mayoría de expertos recomienda resolver primero la situación de okupación antes de poner la vivienda en el mercado.

Alternativas antes de vender

Si quieres maximizar el valor de tu propiedad y evitar problemas futuros, estas son las mejores opciones:

Desalojo legal y seguro, Con el apoyo de profesionales, es posible recuperar la vivienda en plazos cortos y sin riesgos legales. Para más información, te invitamos a leer nuestra Guía completa trucos para echar a un okupa
Mediación con los ocupantes. En algunos casos, la negociación permite llegar a un acuerdo para que abandonen el inmueble de manera voluntaria.
Refuerzo de la seguridad. Una vez recuperada, instala sistemas de alarma, cerraduras de seguridad y medidas disuasorias para evitar reocupaciones.

¿Quién compra casas con okupas?

Aunque son pocos, existen inversores y empresas especializadas que se dedican a adquirir inmuebles ocupados, con la intención de gestionarlos posteriormente. Algunos ofrecen comprar de manera rápida, en cuestión de días. También hay particulares que ven en estas operaciones una oportunidad de inversión, aunque siempre bajo la premisa de pagar bastante menos del valor de mercado.

¿Qué hacer si quieres vender tu casa con okupas dentro?

Si la urgencia económica te obliga a vender sin esperar al desalojo, es fundamental contar con asesoría legal especializada. De este modo, podrás informar al comprador de la situación real del inmueble y evitar futuras reclamaciones.

En Okupas Fuera te ofrecemos apoyo integral:

Evaluamos tu caso y los riesgos asociados.
Diseñamos un plan de acción legal y rápido para recuperar tu vivienda.
Te acompañamos en todo el proceso hasta que puedas vender tu propiedad libre de okupas y sin pérdida de valor.

¿Cómo vender una vivienda con okupas?

Existen principalmente dos escenarios

Vender la casa tal cual está

Es decir, con los okupas dentro. En este caso, el comprador asume la responsabilidad de iniciar los trámites judiciales para recuperar la posesión. Esto hace que la operación se cierre con un precio bastante inferior al habitual.

Recuperar la vivienda primero y luego venderla

El propietario impulsa el procedimiento legal de desahucio para entregar el inmueble libre de cargas. Esta vía requiere más tiempo y costes iniciales, pero permite vender la vivienda a su valor real de mercado y con mayor facilidad.

La solución fácil y legal con Okupas Fuera

Aunque se puede vender una casa con okupas en España, no siempre es la opción más rentable ni recomendable. La mejor estrategia suele ser recuperar la vivienda de manera legal y segura antes de sacarla al mercado, evitando pérdidas económicas y asegurando una venta sin complicaciones.

En Okupas Fuera ponemos a tu disposición un equipo especializado en desokupación rápida, negociación y asesoramiento legal para que recuperes tu propiedad en el menor tiempo posible. ¡Solicita una cita para recuperar tu propiedad y venderla de manera fácil y segura!